📌전세 준비 필수 정보! "전세 대출 낮은 금리 안심하고 전세 들어가기 위한 꿀팁!"
최근 전세 사기와 깡통전세 피해가 많아 걱정되시죠?😰
정부에서 지원하는
정책기금을 활용하면
전세 보증금 부담을
덜 뿐만 아니라
낮은 금리로 전세 대출도 가능합니다. 여기에 추가로
계약을 더 안전하게 준비할 수 있습니다.
✅ 공공 전세대출 주요 팁
정부가 지원하는 주택도시기금의 버팀목 전세대출을 이용하면, 수도권 최대 3억 원(2자녀 이상은 최대 4억 원)까지 낮은 금리(1.5%~2.9%)로 전세자금을 빌릴 수 있습니다.
신혼부부 및 청년층 + 신생아 특례 이라면 전세대출 한도와 금리 혜택이 더 큽니다!
공공(주택도시기금) 전세자금대출
| 구분 | 버팀목 | 신혼부부전용 | 청년전용 버팀목 | ||
| 보증금한도 | 일반,신혼 | 수도권 3억, 비수도권 2억 | 수도권 4억, 비수도권 3억 |
3억 *청년: 만 19세 이상 ~ 만 34세 이하 |
|
| 2자녀 이상 | 수도권 4억, 비수도권 3억 | ||||
| 소득 | 일반 | 부부합산 5천만원 이하 |
부부합산 7.5천만원 이하 |
일반 | 부부합산 5천만원 이하 |
| 2자녀 이상 | 부부합산 6천만원 이하 | 2자녀 이상 | 부부합산 6천만원 이하 | ||
| 신혼부부 | 부부합산 7.5천만원 이하 | 신혼부부 | 부부합산 7.5천만원 이하 | ||
| 순자산가액 3.61억원 이하, 무주택 (예비) 세대주 | |||||
| 전용면적 |
전용 85㎡ 이하 (비수도권 100㎡ 이하) |
||||
| 금리 | 2.1 ~ 2.9% (소득 6천이하 2.1 ~ 2.7%) | 1.5% ~2.7% | 1.8% ~2.7% | ||
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호당 대출 한도 |
70% (2자녀, 신혼: 80%) | 80% | 80% | ||
| 일반 | 수도권 1.2억, 비수도권 0.8억 | 수도권 3억, 비수도권 2억 | 2억 이내 (만 25세 미만 단독세대주 1.5억 이하) | ||
| 2자녀 이상 | 수도권 3억, 비수도뤈 2억 | ||||
| 기간 | 2년(4회 연): 최대 10년, 연장시험 미성년자녀 1인당 2년 추가 (최장 20년) / 신청: 잔금지급일과 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내까지 | ||||
주택도시기금 보증 종류별 안내
- HUG: 목적물에 따라 보증가능 여부 및 한도가 결정됨(전세보증금반환보증 + 대출보증 < 별도가입 불가>
- HF: 보증신청인의 소득 및 신용도에 따라 보증가능 여부 및 한도가 결정(미등기 가능) (대출보증만 진행) < 전세보증금 반환보증 별도 가입>
- 주택도시기금 취급은행: 우리은행, KB국민은행, KEB하나은행, NH농협은행, DBG대구은행, BNK 부산은행
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(추가)신생아 특례 버팀목 전세 대출
| 구분 | 신생아 특례 버팀목 |
| 보증금한도 | 수도권 4억, 비수도권 3억 (예상) |
| 소득 | 부부합산 8.5천만원 이하 (예상) |
| 순자산가액 | 3.61억원 이하, 무주택 (예비) 세대주 |
| 전용면적 | 전용 85㎡ 이하 (비수도권 100㎡ 이하) |
| 금리 | 변동금리 (출생아 수에 따라 우대) (예상) |
| 호당 대출 한도 | 수도권 3억, 비수도권 2억 (예상) |
| 기간 | 2년(4회 연): 최대 10년, 연장 시 미성년 자녀 1인당 2년 추가 (최장 20년) / 신청: 잔금지급일과 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내까지 |
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✅ 전세 사기·깡통전세 예방하기!
주택도시기금의 전세대출 상품은 기본적으로 전세보증금 반환보증과 함께 제공되어, 보증금을 돌려받지 못하는 피해를 방지할 수 있습니다.
특히, HUG(주택도시보증공사) 보증보험은 가입 시 집주인의 채무 상태, 주택 가격 대비 선순위 채권 여부 등을 철저히 검증하므로 사전 피해 예방에 효과적입니다.
전세보증보험 비교
| 구분 | 주택도시보증공사(HUG) | 서울보증보험(SGI) | 한국주택금융공사(HF) |
| 보증금액 | 수도권 7억원 이하, 지방 5억원 이하 | 아파트 제한없음, 일반주택 10억 이내, 보증금일부보증 불가 | 수도권 7억원 이하, 기타 5억원 이하 |
| 보증한도 | 주택가격 - 선순위채권 | 주택가격 ≥ 선순위채권 + 선순위전세보증금 | 주택가격 - 선순위채권 |
| 보증기간 | 보증서 발급일로부터 계약만료일 후 1개월 | 계약기간 + 30일 | 계약 종료일 + 1개월 |
| 보증료 | 연 0.122 ~ 0.128% (2억원 초과 아파트) | 연 0.192% | 연 0.04% |
| 점유율 | 92.80% | 5.30% | 1.90% |
| 특징 | 주인전세 가능 | 보증한도가 가장 큼 | 전세자금대출과 결합 시 이용가능 |
| 가입기간 | 계약기간의 1/2 경과 전 | 계약 후 10개월 이내 | 계약기간의 1/2 경과 전 |
| 가입대상 | 노인복지주택 | 도시형생활주택 | 도시형생활주택/노인복지주택 |
| 단독, 다가구, 연립, 다세대, 주거용, 오피스텔, 아파트 | |||
| 공인중개사가 중개한 계약/확정일자/전입신고 필수 | |||
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✅ 어떤 보증보험이 좋을까?
보증료가 가장 저렴한 한국주택금융공사(HF)는 전세자금대출과 연계하면 더욱 효율적입니다.
보증한도가 가장 높은 서울보증보험(SGI)은 고액 보증금 주택을 계약할 때 유리합니다.
주택도시보증공사(HUG)는 전국적으로 가장 많이 이용되는 신뢰성 높은 보증기관으로, 대부분의 전세 물건에 적용 가능합니다.
✅ 민간은행 전세대출도 체크하세요!
카카오뱅크, 케이뱅크, 토스뱅크 등 인터넷은행 전세대출 금리가 상대적으로 낮은 편이며, 비교 후 선택하면 비용 절약 효과가 큽니다.
🎯 "계약 전 꼭 기억하세요!"
전입신고, 확정일자는 필수입니다.
계약 전 등기부등본과 선순위채권 여부를 꼭 확인하세요.
안전한 전세 계약을 위해 정부 정책자금과 보증보험을 적극 활용하시고, 행복한 주거생활을 만드시길 바랍니다!😊🏠
